Título: Kite Realty Group divulga forte desempenho no segundo trimestre de 2024.

A Kite Realty Group Trust (NYSE:KRG) divulgou resultados positivos no segundo trimestre de 2024, destacando eficiência operacional e estabilidade financeira.

A empresa informou que seus níveis de endividamento estão entre os mais baixos de sua história, com uma relação dívida/EBITDA líquida de 4,8 vezes e um upgrade de classificação de crédito para BBB. A KRG possui uma liquidez de US$ 1,3 bilhões, suficiente para cobrir todas as dívidas que vencem até 2026. Além disso, a empresa registrou um aumento na taxa de arrendamento e um crescimento do dividendo de 8,3% ao ano.

Os lucros por ação no trimestre foram de $0.53 em NAREIT FFO, e a previsão de FFO da KRG para 2024 foi aumentada para $2.04 – $2.08 por ação. A empresa prevê uma desaceleração no crescimento do NOI da mesma propriedade no terceiro trimestre, seguida por uma aceleração no quarto trimestre.

Pontos principais abordados

• Kite Realty Group A Trust divulgou um desempenho positivo no segundo trimestre, com conquistas operacionais importantes e um balanço reforçado.
• O índice de endividamento líquido da empresa atingiu um nível baixo de 4,8 vezes, e possui US$ 1,3 bilhão em recursos disponíveis.
• A taxa de locação da KRG subiu 0,8% em relação ao período anterior, e os spreads em dinheiro comparáveis aumentaram 15,6%.
• A companhia vendeu um ativo secundário, Ashland & Roosevelt, por $31 milhões e pretende reinvestir em um supermercado localizado no sudeste.
• KRG revisou suas projeções de FFO para 2024, prevendo um valor entre $2.04 e $2.08 por ação, com expectativa de que o crescimento do NOI da propriedade se concretize no quarto trimestre.
• A companhia está pronta para aproveitar as possibilidades de expansão no futuro, com os preços estimados para a dívida de longo prazo em torno de 145 pontos-base.

Negocio de Outlook

• Kite Realty Group está confiante de que verá um aumento em seus projetos futuros e uma redução nos custos de aluguel nos próximos 18-24 meses.
• A ocupação tem o objetivo de impulsionar o aumento do NOI nos próximos dois anos.
• KRG considera o momento atual para investir em seu estoque como uma oportunidade atraente, com expectativa de crescimento no AFFO, fluxo de caixa e pagamento de dividendos.

Principais aspectos negativos.

• A empresa prevê uma desaceleração no aumento da receita líquida operacional da mesma propriedade no terceiro trimestre devido a comparações robustas com o ano anterior e à falta de receitas provenientes do aluguel da Bed Bath & Beyond.
• KRG antecipa que a diferença de preços entre propriedades para aluguel e propriedades ocupadas continuará alta nos próximos trimestres.

Principais pontos positivos.

• KRG viu um aumento na taxa de locação e elevou seu dividendo em 8,3% em relação ao ano anterior.
• A avaliação de crédito da empresa foi melhorada para BBB, indicando sua robusta situação financeira.
• KRG mantém-se focado na distribuição eficiente de recursos para obter os melhores resultados considerando o risco envolvido.

Texto: Señoritas

• Nenhuma falha específica foi mencionada no resumo do relatório de ganhos fornecido.

Pontos principais de perguntas e respostas.

• A KRG considerou a possibilidade de utilizar alavancagem no futuro, devido à sua sólida classificação de crédito e aos preços sugeridos para a dívida de longo prazo.
• A empresa informou sobre as mudanças nos fatores que impulsionam o crescimento das lojas, fechamentos de lojas e a redução prevista na difusão entre propriedades alugadas e ocupadas.
• Observa-se que as taxas de retorno sobre o capital têm diminuído devido a diversos elementos do mercado, e prevê-se que essa tendência persista.
• A KRG visa manter um equilíbrio ao vender ativos não essenciais, de modo a reduzir o impacto sobre os lucros operacionais ajustados e os fundos operacionais ajustados.

Em resumo, a apresentação dos resultados financeiros do segundo trimestre de 2024 da Kite Realty Group Trust destacou a empresa como tendo um desempenho operacional sólido e uma abordagem financeira estratégica. Com um balanço robusto e uma alocação de capital disciplinada, a empresa está bem posicionada para crescer no futuro. A administração da KRG mantém uma visão otimista em relação ao futuro da empresa, apoiada por um aumento consistente de dividendos, melhoria de classificação de crédito e um pipeline promissor de oportunidades de crescimento.

Informações especializadas sobre investimentos.

O comunicado sobre os lucros recentes da Kite Realty Group Trust (KRG) destaca a sua eficácia operacional e solidez financeira. Para respaldar essas descobertas, os dados da InvestingPro oferecem detalhes adicionais sobre a atuação e a posição da empresa no mercado.

Nos últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024, a KRG tem uma capitalização de mercado de cerca de US $ 5,51 bilhões, o que destaca sua forte posição no setor de investimento imobiliário de confiança (REIT). Apesar dos desafios enfrentados, a KRG demonstrou resiliência, com um rendimento de dividendo de 4,06%, evidenciando seu compromisso em proporcionar valor aos acionistas. Isso está de acordo com a sugestão InvestingPro de que a KRG aumentou seu dividendo por quatro anos consecutivos e manteve pagamentos de dividendos por 21 anos seguidos, indicando uma política de dividendos confiável.

O stock da companhia está a ser transacionado próximo da sua alta de 52 semanas, com um valor de 96,48% em relação ao pico, demonstrando a confiança dos investidores e um sólido desempenho de mercado ao longo do ano anterior. Adicionalmente, o retorno total de preços da KRG nos últimos três meses foi significativo, de 16,44%, indicando um desempenho de mercado robusto e potencialmente promissor para investidores em busca de crescimento.

Apesar de a relação P/E da KRG estar em um preocupante -224,95, é importante observar que os analistas acreditam que a empresa voltará a ser lucrativa este ano. Esse otimismo futuro é um aspecto crucial que os possíveis investidores devem levar em consideração, conforme indicado pela InvestingPro.

Para quem procura análises mais aprofundadas e conselhos extras do InvestingPro sobre a KRG, é possível obter mais informações e indicadores visitando a página exclusiva do InvestingPro para o Kite Realty Group Trust em https://www.investing.com/pro/KRG. Na página, é apresentada uma lista completa com mais de sete dicas adicionais do InvestingPro que podem auxiliar na tomada de decisões de investimento.

Resumo total – Resultados do segundo trimestre de 2024 da Kite Realty Group Trust (KRG).

Operador: Agradecemos a sua presença e saudamos você para a conferência de ganhos do segundo trimestre de 2024 do Kite Realty Group Trust. Todos os participantes estão em modo de escuta. Após a apresentação, teremos uma sessão de perguntas e respostas. [Instruções do Operador] Lembre-se de que a chamada está sendo gravada. Agora, gostaria de introduzir o anfitrião de hoje, Bryan McCarthy, Vice-Presidente Sênior de Desenvolvimento Corporativo e Relações com Investidores. Por favor, prossiga, senhor.

Bryan McCarthy agradece e dá as boas-vindas à chamada de ganhos do segundo trimestre do Kite Realty Group. Ele destaca que alguns comentários contêm declarações prospectivas sujeitas a riscos e incertezas, e os resultados reais podem diferir dessas declarações. Para mais informações sobre fatores que podem afetar os resultados da empresa, é recomendado consultar os registros SEC. Também são mencionadas medidas financeiras não-GAAP, com instruções para reconciliação dessas medidas com os resultados financeiros GAAP no comunicado de imprensa disponível no site. Os participantes da chamada incluem John Kite, Tom McGowan, Heath Fear, Dave Buell e Tyler Henshaw do Kite Realty Group. Os participantes são convidados a limitar-se a uma pergunta e um acompanhamento devido ao grande número de participantes.

John Kite agradeceu a Bryan e destacou os bons resultados operacionais da KRG, que alcançou os níveis mais baixos de alavancagem da história da empresa. Ele enfatizou o balanço sólido e a demanda contínua por espaço de alta qualidade no portfólio. A KRG recebeu uma classificação de crédito BBB do S&P no segundo trimestre e está confiante em alcançar uma classificação ainda melhor, com uma dívida líquida para EBITDA abaixo da meta de longo prazo. A empresa está pronta para o crescimento, com um pipeline de locações assinadas e um aumento esperado no aluguel nos próximos meses. A taxa de arrendamento aumentou, impulsionada por renovações e novos arrendamentos, e a qualidade do crédito e do crescimento a longo prazo são prioridades da empresa. O dividendo da KRG foi aumentado para acomodar os níveis crescentes de renda tributável e a empresa continuará a focar em um desempenho consistente.

Heath Fear: Obrigado e boa tarde. Antes de entrarmos em nossos resultados trimestrais e orientações atualizadas, vamos tomar um momento para recapitular os dois primeiros capítulos de nossa série de quatro em ’24 e dar-lhe uma prévia para os dois últimos capítulos definidos em D.C. e Las Vegas. Os eventos iniciais foram um sucesso assustador com uma resposta esmagadoramente positiva. Em Nápoles, Flórida, mostramos nossa equipe de gerenciamento de propriedade de alto nível, fornecendo uma visão aprofundada de sua estrutura, filosofia operacional hands-on, e a cultura grinded-out responsável por nossas margens de NOI de melhor classe e rácios de recuperação. Exploramos a notável transformação do mercado de Nápoles e para vários ativos menores, de alta qualidade, mercenários que são representativos de um grande segmento de nosso portfólio. Em maio, nós nos aventuramos a oeste de Dallas, excursionando as lojas recém-renovadas em Legacy East, Prestonwood Place e Southlake Town Square. Southlake é um principal centro de estilo de vida ao ar livre e de uso misto que gera aproximadamente US $ 30 milhões em NOI anualizado, tornando-se o maior contribuinte NOI da KRG. Nossa equipe de leasing experiente usou Southlake como um exemplo de uma abordagem proativa para merchandising que nos permitiu atrair marcas como Aritzia (OTC:ATZAF), Faraday, Nike (NYSE:NKE), Dakotis, johnnie-O e Biore. Em setembro, estamos indo para nordeste para nosso terceiro capítulo, apresentando nosso segundo projeto de uso misto de powerhouse. Um Loudoun gera aproximadamente $22 milhões em NOI anualizado, tornando-se o segundo maior contribuinte da KRG. Nossa equipe de desenvolvimento está ansiosa para compartilhar nossa visão para uma expansão multi-uso em uma porção dos 40 acres de terra adjacente atualmente localizada para mais de 1.700 unidades residenciais e cerca de 2 milhões de pés quadrados de espaço comercial. A demanda por varejo adicional, hospedagem e residência usa posições One Loudoun para rivalizar Southlake como o ativo mais dominante na formação KRG. Ao avaliar a qualidade do nosso portfólio, é importante lembrar que esses dois ativos são responsáveis por mais de 9% do nosso total NOI, e esperamos que esse número cresça. Nosso capítulo final se alinhará com a Conferência NAREIT em Las Vegas. Esperamos que muitos de vocês aproveitem a oportunidade de experimentar a vibração de Las Vegas além da Strip. Durante esta sessão, vamos ilustrar como os temas dos três primeiros capítulos influenciam nossas decisões de alocação de capital e fornecem um vislumbre de nossa visão a longo prazo para o futuro da KRG. Estamos emocionados com a próxima metade dos Quatro em ‘24 e convidamos você a visitar nosso site para apresentações anteriores e detalhes do evento. Voltando-se aos nossos resultados, para o segundo trimestre de 2024, a KRG arrecadou US$ 0,53 da NAREIT FFO por ação, que foi US$ 0,03 superior ao consenso. O NOI da mesma propriedade cresceu 1,8%, reforçado por um aumento de 210 pontos de base em renda mínima e um aumento de 60 pontos de base em recuperações líquidas, compensado por 90 pontos de base de dívida ruim em relação ao período comparável. Com base no segundo trimestre de desempenho e nossa perspectiva revisada para o saldo do ano, estamos aumentando nossa orientação de 2024 FFO em US $ 0,001 no meio-dia para uma gama de $2,04 a $2,08. No meio do ponto, nós assumimos um ano inteiro de crescimento NOI da mesma propriedade de 2,5% e um ano inteiro mau pressuposto da dívida de 75 pontos base da receita total. Isso representa uma melhoria de 50 pontos de base no crescimento NOI da mesma propriedade e uma melhoria da dívida ruim de 5 pontos de base em comparação com a orientação anterior. A melhoria no componente da dívida ruim do ano inteiro é uma função de combinar a dívida ruim real que experimentamos devido à data, que foi aproximadamente 50 pontos de base da receita total, com a suposição contínua de 100 pontos de base da dívida ruim para a metade traseira do ano. Com base nos períodos comparáveis em 2023 e na ativação do nosso pipeline não-aberto assinado, esperamos que o crescimento NOI da mesma propriedade seja moderado no terceiro trimestre e acelere nitidamente no quarto trimestre. Posteriormente ao fim do trimestre, colocamos a nossa única maturidade restante para 2024. À espera das nossas maturidades de 2025, estamos prontos para explorar os mercados inseguros quando o tempo estiver certo. Com base na negociação secundária, antecipamos melhorias significativas em nosso spread de crédito em comparação com os níveis que conseguimos em janeiro passado. Como mencionado no último trimestre, estamos experimentando uma revisão completa em nosso custo de dívida e resultando custo de capital ponderado. As folhas de equilíbrio são muitas vezes vistas através de uma lente defensiva, e nesse sentido, nossos US$ 1,3 bilhões de liquidez disponíveis podem satisfazer todas as nossas maturidades de dívida até 2026. No entanto, o balanço de KRG atingiu um nível onde merece ser visto além de apenas intemperar a tempestade. Não só temos uma opção tremenda para implantar capital, alteramos completamente o perfil ajustado de risco da empresa. Juntamente com a rampa antecipada em nosso AFFO, fluxo de caixa e dividendos, acreditamos que o ponto de entrada atual na KRG representa uma oportunidade de investimento convincente. Obrigado a toda a equipe da KRG por outro trimestre espetacular e estamos ansiosos para ver muitos de vocês em D.C. e Las Vegas. Obrigado por ter vindo hoje. Operador, isto conclui as nossas observações preparadas. Por favor, abra a linha para perguntas.

Com certeza. A primeira pergunta de hoje é da equipe de Jeffrey Spector da BofA Securities. Qual é a sua pergunta, por favor?

Paráfrase do texto: Andrew Ryu agradeceu a Jeff por responder às perguntas feitas. Ele mencionou que a atualização da classificação do S&P resultou na redução da alavancagem líquida para 4,8 vezes, abaixo da meta. Ele perguntou se houve alguma mudança no apetite por alavancagem para financiar o crescimento agora que o perfil de crédito está mais forte. Também questionou sobre o preço das ações em janeiro, e onde ele acha que poderia estar atualmente.

John Kite mencionou que a empresa tem se esforçado para reduzir sua alavancagem financeira ao longo dos anos, o que lhes dá flexibilidade para buscar oportunidades de crescimento no futuro. Eles têm trabalhado duro para manter sua dívida líquida em níveis baixos e acreditam que poderiam alavancar um pouco mais se surgisse uma oportunidade adequada, mantendo-se ainda com baixo endividamento. Embora estejam focados em investir no negócio atualmente, estão abertos a explorar oportunidades futuras caso surjam no ambiente econômico adequado.

Heath Fear afirmou que o spread seria em torno de 145 pontos base, com uma margem de cerca de 10 pontos base, sendo esse o preço indicativo atual.

Claro. Entendi. E em relação à unidade em Ashland & Roosevelt, estou aguardando por mais clareza na lógica e possivelmente uma redução na taxa de retorno na venda?

Claro. Em termos simples, nós, com sabedoria racional, consideramos o ativo não mais uma prioridade para nós. Localizado no lado oeste próximo de Chicago, não se encaixava no nosso plano para o futuro. A oportunidade de encontrar um comprador a um preço atrativo surgiu, permitindo-nos redistribuir o capital para o sudeste, em um centro de compras com supermercado âncora, o que fazia muito sentido para nós. Fomos capazes de investir o dinheiro de forma lucrativa, conforme planejado. Nosso objetivo sempre foi esse, e as taxas de retorno mudaram recentemente, com a maioria das transações se situando entre os 5 e baixos 6 por cento. Atualmente, estamos principalmente fazendo ajustes em nossas operações.

Claro. Agradeço por dedicar seu tempo.

Agradecimento de John Kite.

Operador: Agradecido. Agora passamos a palavra para Todd Thomas da KeyBanc Capital Markets para fazer sua pergunta.

Texto parafraseado: Antara Nag-Chaudhuri cumprimenta Todd Thomas e faz uma pergunta rápida sobre os motivos por trás do aumento do crescimento da mesma loja, mencionando que parte disso está ligada a uma redução na dívida ruim. Ela questiona se outros fatores, como a retenção de clientes e o desempenho anterior, contribuíram para a revisão positiva de 50 pontos.

Heath Fear explicou que a redução da dívida, o aumento da retenção e a retirada de ativos à venda foram os fatores que impulsionaram o crescimento das vendas na mesma loja.

Antara Nag-Chaudhuri: Claro. E então, mais uma questão para mim. Eu estou ciente de que havia algumas informações circulando sobre o fechamento de lojas, e parece que você mencionou dois Stop and Shops na lista de fechamentos da Ahold. Portanto, você poderia me informar sobre a situação atual desses dois locais e qual é a previsão de prazo para o fechamento deles, ou se há alguma oportunidade de preenchimento de espaço disponível?

John Kite menciona que, no momento, há movimentações em andamento em relação às partes interessadas, o que torna prematuro prever o desfecho final. Ele destaca que há atividades ocorrendo em ambas as áreas e promete fornecer mais informações detalhadas posteriormente.

Claro. Está tudo bem. Agradeço.

Operador: Agradecido. A próxima pergunta é da linha de RJ Milligan, da Raymond James. Poderia fazer sua pergunta, por favor?

RJ Milligan cumprimentou a todos e expressou interesse em saber mais sobre os comentários de John relacionados à propagação entre arrendados e ocupados. Ele questionou quando poderíamos esperar que essa diferença começasse a diminuir, considerando que John previa que permaneceria elevada.

John Kite explicou que prevê uma redução gradual na ocupação do espaço nos próximos trimestres, possivelmente caindo para 250 pontos base até o final do próximo ano. Embora a taxa de ocupação deva diminuir, a empresa continua a arrendar novos espaços, o que leva tempo para ser ocupado. Portanto, embora haja uma tendência de queda, ainda levará algum tempo para atingir o nível histórico padrão.

RJ Milligan expressou preocupação com a possibilidade de os custos de locação permanecerem elevados por um período prolongado, até 2026, o que poderia resultar em impactos negativos nos negócios. Ele questionou se a estratégia de locação atual considera essa possibilidade, uma vez que anteriormente havia sido mencionado que os custos permaneceriam altos até 2024 ou 2025.

John Kite: Com certeza.

RJ Milligan está curioso sobre quem está por trás disso.

John Kite expressou que estão progredindo gradualmente em termos de crescimento de arrendamento, ainda tendo 130 pontos de base para alcançar em comparação com o quarto trimestre de 2019. Ele destacou a transparência em relação aos gastos futuros e mencionou um investimento projetado de $300 milhões em tecnologia e locação em um período de 2023 a 2025, juntamente com outros gastos estimados. Kite enfatizou a capacidade da empresa de gerar receita significativa e indicou um crescimento contínuo ao longo dos trimestres.

Heath Fear, da RJ, também afirmou que estão 130 pontos de base acima da marca de alta em 2019. No atual cenário de locação, eles estão confiantes de que podem superar esse número. Aumentar os gastos com locação significa maior ocupação. Com a demanda presente, estão otimistas em relação ao crescimento nos próximos dois anos.

John Kite menciona que a maioria dos arrendamentos ocorre na área de destaque, onde é necessário um sinal de locação de 18 a 24 meses para abrir. Isso é um aspecto importante a ser considerado.

RJ Milligan considera a informação útil e solicita a Heath que investigue a razão pela qual o crescimento do NOI da mesma loja desacelera no terceiro trimestre e acelera no quarto trimestre. Ele está interessado nos fatores que contribuem para essa variação.

Heath Fear mencionou que no terceiro trimestre do ano passado, houve um forte desempenho comparável de 4,7% na receita líquida operacional da mesma loja. Também destacou que no terceiro trimestre do ano passado, a Bed Bath & Beyond teve um mês muito bom, além de um grande período que gerou 1 milhão de dólares. Esses fatores estão contribuindo para uma moderação no desempenho no terceiro trimestre deste ano. Por outro lado, para o quarto trimestre, espera-se um crescimento mais acelerado devido a uma base de comparação mais fácil de 2,8% no ano passado. Outros fatores a serem considerados incluem o aluguel da Bed Bath & Beyond e os investimentos em S&L. Heath Fear prevê um aumento significativo no desempenho no quarto trimestre deste ano, bem como nos anos de 2025 e 2026.

RJ Milligan agradece a todos, dizendo que aquilo é para ele.

John Kite expressou gratidão para RJ.

Operador: Agradecido. A próxima questão é do Craig Mailman, do Citi. Por favor, faça sua pergunta.

Texto parafraseado: Craig Mailman: Boa tarde, John. Em relação aos seus comentários sobre as taxas de compressão em tempo real do capim, mencionou que estão na média-alta de 5 segundos e baixa de 6 segundos. Você acha que estamos caminhando para uma compressão ainda maior ao longo dos próximos 10 anos, considerando as perspectivas de crescimento do aluguel e spreads da dívida? Há ativos não essenciais que poderiam ser vendidos, mesmo que isso possa impactar negativamente o retorno a curto prazo, em termos de AFFO ou CapEx? Seria benéfico a longo prazo para aumentar a qualidade dos ativos?

– Claro. Eu penso na primeira parte de sua pergunta, quero dizer, claramente, como nos sentamos aqui hoje que o 10 anos é em torno de 4, não foi há muito tempo, foi em torno de 5. Isso é compressão bastante significativa em termos de médio prazo para expectativas de rendimento a longo prazo. Então isso é um fator, sem dúvida. Ainda temos uma curva invertida, para que provavelmente abrande um pouco as coisas. E minha crença pessoal é que isso não vai ser invertido por muito mais tempo. Então eu acho que é definitivamente um fator. Também a estabilidade, houve muito mais estabilidade no mercado. Há muito — há um pouco de financiamento disponível. Há muito dinheiro. São muitos compradores de dinheiro. Sim, então é uma combinação de todas essas coisas. E então a percepção de que o produto é forte. E quando você olha para essas coisas, você está olhando para elas quando você está subscrevendo onde você vai colocar seu capital, você está subscrevendo IRRs de sete anos, 10 anos e você está olhando para taxas de crescimento, e você está olhando para investimentos alternativos, e então também a natureza ajustada de risco desse rendimento, e essas telas muito bem e eu acho que um monte de pessoas descobriram isso nos últimos meses. Então, isso é dito, será isso — Acho que vamos pensar que isso vai continuar. E então qual foi a segunda parte da sua pergunta?

Craig Mailman menciona que só restam ativos não essenciais para serem vendidos.

John Kite: Certamente. Peço desculpas.

Craig Mailman sugeriu que, embora possa resultar em uma diluição do lucro por ação, a decisão é a correta a longo prazo.

John Kite: Com certeza.

Como você enxerga a perspectiva de investimento de capital ou de que maneira você a aborda?

Claro. Sempre afirmamos que nosso objetivo em termos de aquisição é manter uma abordagem equilibrada e focar em oportunidades que temos sido capazes de aproveitar. Até o momento, esse processo tem sido tranquilo em relação ao AFFO e FFO, entre outros aspectos. No entanto, é evidente que o cenário atual em nosso setor está mais promissor. Estamos constantemente avaliando a qualidade e o potencial de crescimento de nosso portfólio e poderíamos considerar aumentar nossos investimentos nessa área. Estamos abertos a novas oportunidades de negócio e avaliamos cada uma delas de forma cuidadosa. Portanto, essa possibilidade certamente existe.

Craig Mailman perguntou a Heath sobre possíveis impulsionadores de crescimento para o ano de 2025, além dos inquilinos Stop and Shop mencionados por Tom. Ele destacou o bom desempenho do leasing e das renovações até a página 6 do pipeline de neve, e questionou se há outros inquilinos ou fatores a serem considerados que poderiam impulsionar o crescimento de AFFO de forma mais significativa do que o esperado. A dúvida era se a trajetória de crescimento seria constante ou se haveria uma aceleração ano após ano.

Heath Fear expressou otimismo em relação ao desempenho futuro da empresa, destacando que a trajetória atual sugere um crescimento contínuo. Ele enfatizou que, apesar dos desafios, como os altos custos de leasing, a empresa ainda está gerando fluxo de caixa livre e se mantendo dentro dos limites de alavancagem previstos. Isso demonstra a capacidade da empresa de se adaptar e prosperar, e ele está ansioso para o que o próximo ano reserva.

John Kite menciona que sempre haverá varejistas com problemas, mas a situação mudou pós-COVID, com muitos varejistas fracos não conseguindo sobreviver. Ele destaca que o portfólio atual está mais robusto, citando o exemplo do Bed Bath, que conseguiu alugar a maioria dos espaços rapidamente.

Craig Mailman: Excelente. Agradeço.

Operador: Agradeço. A próxima pergunta é da JP Morgan, com Nicki Dabely [ph]. Por favor, faça sua pergunta.

Boa tarde a todos. Com base nos mais recentes resultados financeiros do McDonald’s, parece que podem surgir algumas preocupações em relação aos gastos dos consumidores. Você percebe alguma tendência nesse sentido em relação ao fluxo de clientes nos seus estabelecimentos e em outros varejistas? Há uma possível hesitação maior em gastar atualmente comparado ao passado?

John Kite explicou que atualmente não estão enfrentando problemas, pois os varejistas com quem trabalham, especialmente os grandes varejistas nacionais, estão bem financiados e têm balanços sólidos. Eles consideram períodos de sete a dez anos ao escolher as lojas para alugar. Há uma forte demanda tanto dos grandes quanto dos pequenos varejistas para ocupar as vagas disponíveis. O portfólio da empresa é robusto, com inquilinos capazes de lidar com qualquer interrupção e até mesmo criar mais oportunidades de negócio.

Texto parafraseado: Entendi. Antes de encerrarmos, gostaria de fazer mais uma pergunta. Já que você tocou nesse assunto, qual é a previsão para a disponibilização online e início do pagamento de renda dessas caixas de lançamento?

Paráfrase: Tom McGowan mencionou que há chegadas previstas para este ano e para o ano de 2025. Após esses períodos, aqueles que já foram acordados devem ser considerados, com a possibilidade de novas chegadas no final de 2025 ou em 2026.

Heath Fear concorda que devemos conseguir superar esses obstáculos até o final deste ano.

Consegui realizar com sucesso.

Operador: Agradeço. A próxima questão é da Dori Kesten, da Wells Fargo Securities. Por favor, sua pergunta.

Dori Kesten agradece a divulgação sobre os pequenos alunos de lojas, que representam cerca de 91% dos novos arrendamentos e têm alcançado colisões com mais de 3% até agora. Ela pergunta se há padrões consistentes que podem ser observados em relação aos que não estão atingindo os 3%, como o tipo de varejista ou a localização dentro do centro.

Resposta: Heath Fear explica que o progresso na melhoria dos resultados depende de cada caso específico, sendo necessário tempo para alcançar os objetivos estabelecidos pelo setor. Quando se atinge 70% do objetivo, os 30% restantes exigem um esforço contínuo, podendo estar relacionados a aspectos individuais de negócio ou perfil de crédito. A receita proveniente das pequenas lojas representa mais de 50% do total, sendo um foco fundamental para a empresa. Há uma ênfase na importância de continuar a impulsionar essas áreas de negócio, que possuem mais potencial do que o segmento de âncoras.

Claro. Então, para manter a emoção do seu evento D.C., você poderia me dar uma ideia geral do valor total que você pretende investir em One Loudoun e suas expectativas em relação ao momento em que começará a obter retorno desse projeto?

John Kite convidou Dori para participar do evento em Washington D.C., e prometeu fornecer mais informações sobre os custos envolvidos. Ele mencionou que têm planos empolgantes para ativar uma área próxima e esperam alcançar bons resultados, mas preferem não discuti-los no momento. Eles esperam encontrar Dori em setembro.

Tom McGowan menciona que haverá muita discussão sobre desenhos e perspectivas de como as coisas vão se desenrolar, convidando a todos a participarem ativamente dessa jornada.

Dori Kesten: Entendido. Nos encontramos lá. Agradeço.

John Kite está feliz e agradecido a Dori.

Heath Fear expressou sua gratidão.

Operador: Agradeço. Com isso encerramos a parte de perguntas e respostas do programa de hoje. Agora passo a palavra para John Kite para possíveis comentários adicionais.

Claro. Agradecemos a presença daqueles que compareceram. Obrigado e aguardamos vê-lo em breve.

Operador: Agradeço a presença de todos na conferência de hoje. O evento chegou ao fim. Podem desligar agora. Tenham um bom dia.

Este artigo contou com o auxílio da inteligência artificial e passou por uma revisão feita por um editor. Caso deseje mais detalhes, favor consultar nossos Termos e Condições.